Tak, Polak może kupić mieszkanie we Włoszech. Jednakże istnieją pewne wymagania i procedury związane z zakupem nieruchomości w tym kraju, które należy spełnić przed dokonaniem transakcji.
Jak kupić mieszkanie we Włoszech jako Polak?
Czy Polak może kupić mieszkanie we Włoszech? To pytanie, które wielu z nas zadaje sobie w kontekście rosnących cen nieruchomości na polskim rynku. Jeśli chcesz inwestować swoje oszczędności w atrakcyjną lokalizację za granicą, to zakup własnego „miejscówki” we Włoszech będzie świetnym rozwiązaniem.
Jak jednak wygląda procedura nabycia nieruchomości dla obywatela Polski? Czego należy się spodziewać i jakie dokumenty będą niezbędne?
Po pierwsze warto wspomnieć o fakcie, że przepisy prawne dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców są dość restrykcyjne. Z tego powodu koniecznie trzeba dokładnie zapoznać się z warunkami prawnymi oraz wymaganiami formalnymi przed podjęciem decyzji o transakcji.
Przedmiotowa kwestia regulowana jest ustawowo oraz poprzez umowy międzyrządowe pomiędzy poszczególnymi państwami Unii Europejskiej. Dlatego też kluczowe znaczenie ma znajomość uregulowań prawnych właśnie tych dwóch instancji – europejskich i krajowych.
W przypadku Włoch najważniejszym aktem normatywnym okazuje się być Konstytucja Republiki Italiana (art 9-10). Dokument ten m.in precyzuje zagadnienia związane ze stosunkiem do ziemi i nieruchomości, definiując je jako „dobro narodowe”, które ma służyć wszystkim obywatelom kraju. W praktyce oznacza to m.in konieczność uzyskania specjalnego pozwolenia na zakup mieszkań oraz domów przez osoby niebędące rezydentami we Włoszech.
Aby kupić własne lokum należy przede wszystkim założyć rachunek bankowy w jednym z tamtejszych instytucji finansowych – najlepiej takim, który posiada oddział także w Polsce (np UniCredit). Następnie trzeba zdobyć kod fiskalny tzw Codice Fiscale – czyli identyfikator podatkowy wymagany przy wszelkich transakcjach dokonywanych we Włoszech.
Kolejnym krokiem jest znalezienie odpowiedniej oferty mieszkaniowej oraz zawarcie umowy przed notariuszem. Trzeba pamiętać jednakże, że bezpośredni zakup nieruchomości może być dla nas bardzo kosztownym rozwiązaniem – szczególnie biorąc pod uwagę wysokie ceny metra kwadratowego we włoskich miastach . Dlatego warto poszukać pomocy u polskich agencji zajmujących się sprzedażą lub wynajmem lokali za granicą.
W przypadku korzystania z usług biura pośrednictwa można liczyć zarówno na wsparcie formalno-prawne (np w kwestii sporządzenia umowy kupna-sprzedaży), jak i na pomoc przy wyborze najlepszej oferty. Co istotne, agencja może także pomóc w uzyskaniu specjalnego zezwolenia na zakup nieruchomości dla cudzoziemca.
Ostatecznie warto pamiętać o kilku podstawowych wymaganiach formalnych:
– przed dokonaniem transakcji należy przeprowadzić szczegółową analizę rynku oraz ceny mieszkań we Włoszech,
– koniecznym jest posiadanie odpowiedniej kwoty pieniędzy przeznaczonych na inwestycję – zarówno koszt samego lokum, jak i dodatkowe opłaty administracyjne,
– ważną kwestią są również wszelkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy przed notariuszem – np dowód osobisty czy paszport.
Podsumowując – choć nabycie własnej nieruchomości za granicą przez Polaka wiąże się ze spełnieniem szeregu wymagań prawnych oraz finansowych to jednak niczego niemożliwego. Dlatego jeśli marzą Ci się włoskie słońce, winnice czy zapach morza – śmiało podejmij decyzję o zakupie swojego „mały skrawka” Italii!
Tak, Polak może kupić mieszkanie we Włoszech. Zachęcamy do skorzystania z usług profesjonalistów w tym zakresie. Odwiedź stronę https://www.okgk.pl/ i umów się na konsultację z ekspertem ds. nieruchomości zagranicznych.
Link tagu HTML: https://www.okgk.pl/
