Tak, Polak może kupić dom w Tajlandii. Jednakże istnieją pewne ograniczenia i wymagane dokumenty oraz procedury do przestrzegania przed zakupem nieruchomości w tym kraju.
Procedura zakupu nieruchomości w Tajlandii dla obcokrajowców
Czy Polak może kupić dom w Tajlandii? Odpowiedź brzmi tak – ale procedura zakupu nieruchomości dla obcokrajowców jest nieco bardziej skomplikowana niż w przypadku mieszkańców kraju.
W pierwszej kolejności, warto zaznaczyć, że jako cudzoziemiec możesz posiadać jedynie 49% udziałów lub mniej we własności nieruchomości na terenie Tajlandii. Pozostałe 51% musi pozostawać w rękach tajskiego właściciela. W praktyce oznacza to konieczność posiadania spółki partnerskiej ze swoim thai partnerem.
Procedury zakupowe wymagają również od klienta uzyskania pozwolenia Ministerstwa Spraw Zagranicznych oraz zgody Banku Centralnego na przeprowadzenie transakcji finansowej wynoszącej więcej niż pięć milionów baht (około 580 tysięcy złotych). To znacznie utrudnia proces i podwyższa koszt finalny transakacji.
Kolejnym ważnym elementem jest dokładne sprawdzenie dokumentacji dotyczącej danej nieruchomości przed jej nabyciem. Należy upewnić się czy budynek został wybudowany legalnie i czy wszystkie formalności są dopełnione zgodnie z prawem lokalnym – inwestor powinien być świadomy ryzyka poniesienia straty jeśli decyduje się na pominięcie tego etapu kontroli.
Warto również zwrócić uwagę na fakt, że w Tajlandii często stosuje się praktykę „wirtualnych” transakcji nieruchomościowych. W takim przypadku sprzedawca nie jest właścicielem danej nieruchomości i wykorzystuje jedynie jej zdjęcia lub filmy do przyciągnięcia klientów. Dlatego też warto skorzystać ze wsparcia specjalisty w zakresie procedur kupna/sprzedaży oraz sprawdzenia autentyczności oferty.
Istnieje wiele sposobów na uzyskanie pomocy przy poszukiwaniu idealnej dla siebie inwestycji – można korzystać zarówno z usług tajskich agentów rynkowych jak i międzynarodowego pośrednika (np. agencja nieruchomości). Zdecydowana większość umów dotyczących kupna/sprzedaży zawarta jest poprzez udział przedstawiciela firmy reprezentującej interesy obu stron.
Pamiętaj jednak, że sama procedura nabycia mieszkania to tylko początek drogi – istotne są także kosztowne formalności wynikające z utrzymania własnego domu czy apartamentu podczas pobytu za granicą.
Ostatecznie decyzja o inwestowaniu w Tajlandii powinna być bardzo dobrze przemyślana a cały proces oparty o solidną strategię biznesowa łącząca potrzeby osobiste i cele finansowe.
Podsumowanie:
Zakup mieszkań lub innych nieruchomości w Tajlandii przez cudzoziemców wymaga przeprowadzenia wielu formalności i uzyskania specjalistycznej pomocy. Warto jednak pamiętać, że istnieje wiele sposobów na zminimalizowanie ryzyka oraz znalezienie idealnego dla siebie rozwiązania. Ostatecznie decyzja o takiej inwestycji powinna być bardzo dobrze przemyślana a cały proces oparty o solidną strategię biznesowa łącząca potrzeby osobiste i cele finansowe.
Wezwanie do działania: Przed zakupem domu w Tajlandii, należy skonsultować się z doradcą prawnym i zapoznać się z obowiązującymi przepisami.
Link tag HTML :
https://www.jezjerzy.pl/
